纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法
纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
1.计税方法和应纳增值税计算
（1）一般纳税人出租不动产
| 不动产取得时间及位置 | 征收比率及纳税地点 | 预缴公式 | ||
| 营改增前取得 | 选择简易计税方法 | 异地 |
按照5%的征收率向不动产所在地主管税务机关预缴税款 向机构所在地主管税务机关申报纳税（5%征收率） |
应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5% |
| 同县（市、区） | 向机构所在地主管税务机关申报纳税（5%征收率） | —— | ||
|
营改增前取得 或营改增后取得 |
一般计税方法 | 异地 |
应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款 向机构所在地主管税务机关申报纳税（9%税率） |
应预缴税款=含税销售额÷（1+9%）×3% |
| 同县（市、区） | 向机构所在地主管税务机关申报纳税（9%税率） | —— | ||
（2）小规模纳税人出租不动产
| 计税方式 | 征收率 | 纳税地点 |
| 单位出租不动产 | 5%的征收率 |
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税 不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税 |
| 个体户出租非住房不动产 | ||
| 个体户出租住房 | 按照5%的征收率减按1.5%计算 | |
| 其他个人出租住房 | 按照5%的征收率减按1.5%计算 |
向不动产所在地主管税务机关申报纳税 【提示】其他个人没有预缴环节；只向税务申报纳税 |
| 其他个人出租非住房 | 5%的征收率 |
| 出租方 | 承租方 | 代开增值税发票规定 |
| 小规模纳税人中的单位和个体工商户 | 企事业单位 | 不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票 |
| 其他个人（自然人） |
可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票 其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管税务机关按规定申请代开增值税发票 |
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| 各类纳税人 | 其他个人 | 不得开具或申请代开增值税专用发票 |
（六）房地产开发企业不动产经营租赁服务的增值税处理
1.房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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